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Claves para vivir de alquileres pagados por el gobierno de Estados Unidos, sin moverse de Argentina

MidAmerican Homes es una empresa estadounidense con presencia en Argentina, que desarrolla portafolios de alta rentabilidad de casas de alquiler en los Estados Unidos, donde la renta es pagada directamente por el gobierno y no por el inquilino. MidAmerican Homes desarrolla portafolios de alta rentabilidad de casas de alquiler en los Estados Unidos, donde la […]

Por Diario Clarin, Argentina Fuente

MidAmerican Homes es una empresa estadounidense con presencia en Argentina, que desarrolla portafolios de alta rentabilidad de casas de alquiler en los Estados Unidos, donde la renta es pagada directamente por el gobierno y no por el inquilino.

MidAmerican Homes desarrolla portafolios de alta rentabilidad de casas de alquiler en los Estados Unidos, donde la renta es pagada directamente por el gobierno y no por el inquilino. Brand Studio para MidAmerican Homes Services
Cada vez son más las personas en el mundo que buscan la libertad económica y vivir de rentas por alquileres, y los argentinos no son la excepción. El deseo de obtener una alta rentabilidad, estable y a largo plazo, es posible. “La clave está en escoger correctamente el portafolio de bienes raíces para que satisfaga los objetivos de largo plazo del inversor”, dice Enrique Origgi, fundador de MidAmerican Homes, una empresa basada en el estado de Michigan y especializada en desarrollar portafolios de casas para alquiler en el segmento medio y medio bajo de la región central de los Estados Unidos, conocida como el Midwest. MidAmerican Homes fue creada por un grupo de empresarios liderado por Enrique Origgi, graduado de la Universidad de Stanford y de la Escuela de Administración de Empresas en Harvard, y que gracias a sus conocimientos en inversiones, logró obtener en su último fondo de inversiones resultados mayores al 90% de los fondos de inversión a nivel global. “MidAmerican Homes inició como un vehículo de inversión inmobiliaria para sus fundadores con la finalidad de obtener flujos estables de ingresos a largo plazo y preservación de capital”, detalla Origgi. Hoy MidAmerican Homes ha abierto su plataforma de inversión y administración a otros inversores internacionales que buscan el mismo objetivo.

“Es importante plantearse y establecer objetivos de inversión con relación a tiempos y montos”, explica Kristian Freiwald, ingeniero del Instituto Tecnológico de Buenos Aires, socio y CEO de MidAmerican Homes radicado hoy en Michigan, detallando que el precio promedio de una casa de inversión es de aproximadamente US$60 mil y se alquila en aproximadamente US$800 por mes que, anualmente equivale a un 15% a 17% del valor de la inversión y deja un neto de aproximadamente 9% luego de descontar gastos e impuestos a la propiedad, esto sin tomar en cuenta que los valores de los alquileres van en aumento con el tiempo.” “Por ejemplo, si el objetivo es obtener un flujo de ingresos inmediato, con una inversión de US$600 mil, uno podría acceder a un portafolio de 10 casas que, desde el día uno, producen un alquiler estable y en dólares de US$100 mil por año, que luego de restar gastos e impuestos a la propiedad dejan libre US$ 55 mil al año”. “En cambio, si el objetivo es planear un flujo de rentas a mediano plazo, una inversión de los mismos US$600 mil posibilitaría una reinversión del equivalente a aproximadamente una casa por año, pudiendo así duplicar el portafolio de casas en unos 10 años, lo cual se traduciría en un ingreso neto, luego de descontar gastos e impuestos, de aproximadamente US$110 mil anuales a partir del año diez”, agrega Freiwald. La renta es pagada directamente por el Gobierno Federal de los Estados Unidos a través de programas federales de asistencia, reduciendo así el riesgo de la inversión. Rentas pagadas por el Gobierno de los Estados Unidos.

Otro gran atractivo del programa de inversión de MidAmerican Homes es que en muchas de sus casas la renta es pagada directamente por el Gobierno Federal de los Estados Unidos a través de programas federales de asistencia, reduciendo así el riesgo de la inversión.
Estos programas, vigentes ininterrumpidamente hace más de 50 años y con apoyo de todos los sectores políticos y económicos, ayudan a las personas de bajos recursos con el pago del alquiler. En primer lugar, se le da prioridad a familias con hijos (con madres solteras), ancianos y discapacitados, tal es así que actualmente más de 5 millones de personas han sido beneficiadas y la cifra va en aumento. Para acceder al programa, las casas deben cumplir con requisitos estrictos de diseño, construcción y seguridad. “Nuestras casas cumplen con los requisitos para acceder a estos programas del gobierno”, aclara Freiwald, quien detalla cuáles son las claves para el éxito en este segmento:
“Primero, la compra de los inmuebles se debe concentrar en centros urbanos, que es donde el gobierno ha enfocado mayoritariamente el programa y donde la demanda de alquileres es más alta. Esto es clave para mantener una alta ocupación de las casas. Segundo, se debe hacer foco geográfico en aquellas regiones donde el precio del inmueble en relación con el alquiler obtenido genera alta rentabilidad. Este es el caso de la zona del Midwest (la zona Central de Estados Unidos) porque aquí los alquileres anuales son del 15% al 17% del valor de la inversión en el inmueble (es decir, por cada US$100 mil invertidos, se obtiene una renta bruta anual de US$15 mil a US$17 mil), una rentabilidad sustancialmente más alta que otras opciones no sólo en Estados Unidos sino también a nivel internacional. Tercero, se debe acondicionar adecuadamente las casas para que sean admitidas en el programa del gobierno sin mayores contratiempos y sobrecostos. Y por último, es clave administrar bien tanto la relación con las agencias del gobierno como el día a día con los inquilinos. Todos estos elementos los maneja MidAmerican Homes”
El monto mínimo de inversión es de US$300,000 que es equivalente a un portafolio de 5 casas. Cómo acceder al negocio
El monto mínimo de inversión es de US$300 mil que es equivalente a un portafolio de 5 casas (aproximadamente US$60 mil cada una).
Las casas que ofrece MidAmerican Homes ya han sido remodeladas, inspeccionadas por las autoridades del gobierno, y alquiladas de forma tal que producen ingresos desde el minuto uno de la inversión.
“Somos una empresa de bienes raíces, especializados en lo que consideramos el sector más atractivo en Estados Unidos; así lo definimos con nuestra propia inversión. Este paso inicial nos llevó a desarrollar toda la infraestructura y el equipo necesario para operar eficientemente el negocio, que ahora ponemos a disposición de terceros con objetivos de inversión similares a los nuestros”, destaca Freiwald.
De hecho, la propuesta de valor de MidAmerican Homes está diseñada y orientada a inversores que, por limitaciones de tiempo o distancia, no pueden o simplemente prefieren no lidiar directamente con la gestión del día a día de sus inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos. “Operamos el negocio de punta a punta y acompañamos a nuestros inversores durante toda la fase de inversión, desde el diseño de los portafolios y el análisis de la inversión hasta la administración diaria de los portafolios durante todo el período de tenencia, tal como lo describe nuestra página web midamericanhomes.com. Recientemente también hemos iniciado operaciones en Buenos Aires”, concluye Freiwald.

Para comunicarse con las oficinas de MidAmerican Homes en Buenos Aires llamá al 5239-0693 o dejanos tus datos de contacto en www.midamericanhomes.com.

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